Hur är Cupertino fastighetsmarknaden just nu? Låt oss börja med det mest grundläggande fönstret förhållanden: utbud och efterfrågan. (Denna graf och mer info kommer från mitt Cupertino Real Estate betänkande. Klicka på länken för mer uppgifter och information – med statistik och trender går tillbaka flera år. Också hittar du rapporter, månadsvis, kvartalsvis och årligen genererade. Slutligen finns det en "egenskapen analys" flik där du kan kontrollera försäljning – och se bilder – runt vilken adress som helst Cupertino. Tillåt fliken analys gör sin långsamma last – det är värt det – Njut!)

Cupertino fastigheter efterfrågan och

Cupertino Real Estate Market Barometer of Supply and Demand

Brokers marknaden barometern going through the tak! Detta innebär att det är mycket lätt för Cupertino hem säljaren att få deras egenskaper i kontraktet och att tabellen Utgående, att det är en varm säljaren 's marknad i Cupertino. Observera den mörkaste raden återspeglar bostäder lager – och det har störtar i månader. (Titta på varje år under oktober till December och ni märker att mönstret är säsongsbunden – men det faktiska antalet bostäder tillgängliga variera.) Vänligen notera nu ljust grå raden som anger antal bostäder säljer och avslutande depositionsavtal. Ju större avståndet mellan dessa linjer, fler alternativ köpare har och den smalare klyftan, desto färre. Just nu, för första gången omfattas av diagrammet ovan, dessa linjer har träffat, vilket innebär att hem säljer i samma takt som de kommer på marknaden. När leverans matchar eller outpaces efterfrågan, stiga priserna nästan alltid.

Men hur hem priser i Cupertino?

Här är en titt på tal, i korthet, som rapporteras med stängda försäljning i December 2011. Överraskande, även om marknaden förefaller vara mycket varma, verkar priserna inte återspeglar det – kanske "ännu". Median försäljningspriset av hus i Cupertino är av betydligt från både föregående månad och de år som föregår, och det genomsnittliga försäljningspriset är ner lite. Antalet försäljningar är inaktiverat lite och listpris till försäljningspriset är avstängd några alltför (båda år över år och månad under månaden). Under tiden växer dagarna på marknaden ganska stadigt.

What's happening? Why this contradiction between the market barometer and pricing?   First, the days on market reflect the inventory which recently sold, not the inventory which is available today.  This tells us that many homes that have been on the market awhile are now being purchased. (Probably others went off the market for the holidays, which is typical for the season.) Read the rest of this entry »

Varje par veckor jag uppdatera här inlägget att få färska nyheter och data på kambrium Park fastighetsmarknaden. Den 9: e Dec jag gick till MLS och sprang "månader av lagret" eller utnyttjandegraden av hus och duett hem (vad våra MLS samtal "klass 1") i "14" eller Kambriska området i San Jose. Denna gång jag sönder det pris punkter samt den typ av försäljning (reguljär, kort försäljning, bank ägs) så att du kan sätta fingret på prissättningen för de olika segmenten av Kambriska marknaden. (Påminnelse: månader av lagret återspeglar hur lång tid det tar för att sälja en egenskap om försäljningen fortsätter i nuvarande takt. Sex månader eller så anses "balanserad". Är mer en köpare 's marknad och mindre är en säljarens.)

** Observera – stav nedan – tal var crunched December 9th 2011, inte den tionde December.

Cambrian Park (San Jose) Months of Inventory by sale type & price point Dec 9, 2011

Vad säljer? "Vanlig försäljning" – icke nödställda. Inte klarar så bra? Kort försäljning. I många pris punkter, även om många enligt avtal eller pågående, få – ibland ingen – gör det till den sista tabellen. Vi hör mycket om de strömlinjeformade processerna för försäljningen på kort, men dessa siffror ledtråd vid en annan verklighet, nämligen att Silicon Valley och Kambriska kort försäljning sälja men ofta inte stänga depositionsavtal.

Vad är den typiska sortens hem och priset för dessa kvarter? Av de bostäder som överförs ägandet i de senaste 30 dagarna, ett typiskt hus kostar ungefär $ 600 000, har omkring 1600 kvadratmeter och sitter på massor av cirka 6700 kvadratfot (och "delvis uppdaterad", inte helt remodeled). Priset per kvadratmeter i genomsnitt $376 men sprang från $205 (nödställda och på en oerhört upptagen väg) $513 (nära till hills nära Almaden och Los Gatos). Om hem du vill köpa eller sälja behov ombyggnad eller är "alla ursprungliga" kommer det förmodligen att sälja för mindre. Om det är ett stort område, är en vanlig försäljning och absolut nyckelfärdiga och fullt remodeled, man ska sälja mer. Ett vackert remodeled Kambriska hus med 3 säng, 2 bad och 1200 kvadratmeter kan enkelt köra $ 600 000 eller mer om det är en vanlig försäljning och i ett bra område med några "problem" (högspänningsledningar, stöd för upptagen väg eller skolan osv.).

What about the pending sales? Read the rest of this entry »

Hur är Monte Sereno fastighetsmarknaden? Eftersom staden är små, med bara ca 4000 invånare, det finns vanligtvis några hem som anges för försäljning eller försäljning, och med litet antal kan vi få informationsproblem volatilitet. Här är den snabba statistiken för den slutna försäljningen i juni 2011 – se vänligen mitt Monte Sereno Real Estate rapporten för mer information (Julis tal får ut under nästa vecka eller så):

Now the trends are a little easier to spot – it is more clear that overall, Monte Sereno home prices are slipping compared to a year ago.  It is a "cold" buyer's market right now, especially in the more high end markets such as Monte Sereno which are not too close to the hotbed of IPO activity on The Peninsula.  (A lower average or median sales price does not always indicate that any particular property is losing value, but it does show what is selling.)  Now let's see the graph of the "market barometer". Read the rest of this entry »

Oaktree Park stadsdel i San Jose är en natursköna bostadsområden med bred vädjan till hem köpare på bra Almaden skolor, närhet till stora Parker och är en av endast ett fåtal områden i Almaden Valley som omfattar en cabaña och simma laget. Detta område är dessutom mycket bekvämt eftersom det är nära till skolor, affärer och pendlande vägar till downtown San Jose och mycket av Silicon Valley. Det är en ganska intim med 156 hem.

Där är Oaktree Park stadsdel?

Oaktree Park indelning är inom gränserna för Meridian Avenue, Redmond Avenue och Mcabbe väg på tre sidor och Jeffrey Fontana Park på norra sidan.

Census bureau (och kanske också staden San Jose) har tillskrivits namn till vissa delar av Almaden och denna stadsdel faller under avsnittet Crossgates . Jag tror inte att de flesta invånarna hänvisar till detta område på så sätt men. Kanske skulle mer sannolikt de kalla det del av den större Fontana Park stadsdel.

Oaktree Park Neighborhood in San Jose (Almaden Valley area of SJ) - click on image above to go to live Google Map

Read the rest of this entry »

Sluta av en Sereno grupp nära dig att delta i en gratis e-avfall, e-återvinning
samling händelse på
LÖRDAG MAJ 2 1 9 AM – 1 PM

Hur fastigheten Saratoga Kalifornien marknaden?

Marknaden är uppvärmning i Saratoga, och det är för närvarande en säljaren 's marknad i denna vackra enklav i Silicon Valley. Ta en titt på den stängda försäljningsstatistik för hus i augusti 2011:

Saratoga condos för försäljning, väntande och säljs – det finns så få av dem som siffrorna kan variera mycket:

Nu låt oss titta på aktivt eller för försäljning, tillgängliga hus i Saratoga att se vad vi kan lära oss om brokers marknadstrender det idag. (Info & diagram artighet av Altos forskning, som jag har en prenumeration.)

Medianen listpriser i Saratoga Homes for Sale

Först ett diagram som visar en översikt över median listpriser för condominiums och enda familjehem i Saratoga – alla pris Kvartiler kombineras:

In general, the seller's market is showing itself for houses in the fact that list prices are rising.  Not so with condo and townhouse pricing. That's a much cooler market. Read the rest of this entry »

Hur är fastighetsmarknaden i området Willow Glen i San Jose? Liksom större Silicon Valley regionen består Willow Glen av många mindre mikro-marknader. Det kommer att vara annorlunda i norr Willow Glen, Palm Haven eller en promenad till staden område än det kommer att vara i den Dry Creek område eller St. Francis Woods stadsdel – än mindre skillnader för skolan distrikt, pris punkt, försäljning typ (regelbundna kontra kort försäljning eller bank ägs), postnummer och hem typ!  Det är ett lapptäcke av alla dessa mindre marknader, med andra ord. Vad som händer i ett segment kan vara mycket annorlunda än i en annan.

Dagens post blir Willow Glen bred uppfattning och kommentarer kan inte tillämpas på en specifik egenskap – för info om din stadsdel, ring eller e-posta mig!

FRISKRIVNINGAR, övergripande är det är en säljaren 's marknaden i Willow Glen just nu, men det är kallare än andra områden med bättre skolor som Almaden, kambrium och Cupertino och inte allt sälja (och säkerligen inte får de priser som många säljare vill). Bäst hem (bästa villkor, prissättning, marknadsföring och regelbundna försäljning) säljer i 1-3 veckor.

Nedan är de grundläggande siffror, statistik och trender från de slutna försäljning av hus i februari:

Och nästa, Willow Glen condos, där det har varit en kall köparen 's marknad men nyligen värms:

Vad gäller hem priser i Willow Glen?

Nedan hittar du Altos diagrammen (som jag har ett abonnemang). NB Altos använder listpriser, inte solds (också de gå av blixtlås eller städer, så inte täcka Willow Glen per se med det är delvis trädde i 95124 zip).

1 – Hus i 95125 postnummer – historia, alla priser kombinerat.

2 – Hus i San Jose, 95125 postnummer, genom pris kvartil över sista 180 dagar

3 – Condominiums and townhouses in Willow Glen, San Jose 95125 – all quartiles combined over the last few years for median list price: Read the rest of this entry »